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焦作社区
发表于: 2019-10-29 16:35:27 | 只看该作者 |只看大图 |倒序浏览

                                                                                                   






10月21日,国家统计局公布了2019年9月70个大中城市商品销售住宅情况。从公布的数据来看,70个城市中有三分之二的城市新建商品住宅销售价格上涨,但涨幅继续收窄,上涨城市数量较8月减少,涨幅回落了0.11个百分点。
No.1一手房53城上涨,12城下跌

从国家统计局公布的数据看,9月70个大中城市中房价上涨的城市数量为53个,相比8月份的55个呈现减少趋势,有12个城市出现了不同程度的降价,进一步体现了当前房地产市场价格降温的导向。
70城中河南有三个城市入围,其中洛阳环涨2%,仅次于南宁的2.1%领跑全国,郑州环比上涨0.2%,平顶山与上月持平。据焦作房信网独家统计数据显示,焦作9月新建商品住宅均价为6395元/㎡同比持平,环比下跌0.97%下跌原因预估与正常市场波动和国庆节点房企促销活动有关。


表1:2019年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
No.2二手房40城环涨,28城下跌

从月份数据上看,二手房下跌态势明显增加,而一般来说,二手房往往更能代表真实的楼市供需行情,这也体现了国家强调的房住不炒居住属性进一步明晰。
其中9月郑州二手房环跌0.4%,
洛阳环涨2%,平顶山环涨0.8%

楼市回归理性已是大势所趋,非刚需投资者入场需格外谨慎。


表2:2019年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数
No.3以量换价,总体平稳

在房住不炒的背景下,今年楼市并未出现“金九银十”。专家表示,9月多地房价环比略有下跌,这或与地产商降价促销有关,房企选择在国庆节点开启“以量换价”模式,除了对楼市总体走势的把握,也处于对三季度业绩报的考虑。



专家还表示,在目前的楼市行情下,三四线城市去库存压力有所增大,房企主动降价促销符合市场规律,这些情况也与焦作楼市的表现和购房者的直观感受基本相符。

在楼市横盘的状况下,对刚需购房者上车是一种利好,而炒房者变现困难加大,跟风投资入场需格外谨慎。






               

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